租金穩供應跌銷量漲 成都寫字樓暖春已至?
[提要]潘石屹還在會上宣佈SOHO 3Q全國拓展計劃,鎖定第一批城市北京、上海、杭州、南京,並且公佈瞭拓展合作的具體標準和條件。
SOHO中國董事長潘石屹在SOHO 3Q(簡稱3Q)城市拓展招標會上稱,“二線城市辦公樓空置率高達20%-40%”。
同時,潘石屹還在會上宣佈SOHO 3Q全國拓展計劃,鎖定第一批城市北京、上海、杭州、南京,並且公佈瞭拓展合作的具體標準和條件。
潘石屹鎖定共享辦公
提供市場需要的服務
潘石屹決心要推行的共享辦公SOHO 3Q經過兩年多的發展,目前已成為北京、上海最大的共享辦公空間。
在16日招標會上,潘石屹表示首次采購目標是5-10個中心,若這種方式運轉通暢,待第二次啟動招標時,拓展城市將達10個-20個。
共享辦公作為新的共享經濟風口,曾經將第一個嘗試地點選在杭州,彼時,潘石屹指出杭州的寫字樓幾乎有20%是閑置的,為瞭能有效地解決閑置的房子,SOHO在杭州采取新的租賃方式,既不會和開發商合作,也不會購買物業。
而在新一輪的行情下,潘石屹似乎已經看懂瞭共享辦公市場的邏輯,他表示:“共享辦公空間市場是剛剛發展起來的,大傢都在探索,不管是這個商業模式還是那個商業模式,正確的路隻有一條,就是提供的服務是市場需要的。”
市租金近四年來首次企穩
成都寫字樓市場出現二手餐飲設備估價拐點
如地產大亨潘石屹所言,“二線城市辦公樓空置率高達20%-40%”。
過往,成都這座二線城市寫字樓的空置率持續走高,並在2016年因新增供應的集中放量而攀升至43.5%。高企的空置率加上一路走跌的租金,讓成都寫字樓市場陷入前途未卜的處境。
而轉機似乎以及已經悄悄來臨,據仲量聯行統計,成都2017年第二個季度甲級寫字樓空置率為28.8%,而乙級寫字樓目前仍在30%以上徘徊。
7月,CBRE世邦魏理仕機構發佈《第二季度成都房地產市場回顧與展望》報告指出,第二季度成都甲級寫字樓需求強勢回暖,達到歷史峰值,全市租金近四年來首次企穩。
據中成房業顯示,成都寫字樓7月銷售5.4萬㎡,環比、同比均有所增加。其中,高新區的成交面積穩居第一,占比41.4%。
目前,隨著南延線寫字樓存量的不斷攀升、配套設施逐步完善,成都已經逐漸形成市中心與南延線兩大中心驅動的寫字樓格局。
7月新增供應下跌九成
去庫存趨勢明顯
中成房業數據顯示,7月成都寫字樓新增供應0.4萬㎡。同比下跌91.7%,環比下跌92.4%。
新增供應的下跌加之銷售面積的增加,台中二手冰櫃收購形成成都寫字樓市場上供小於求的局面,整體出現去庫存速度加快的趨勢。
(來源:CBRE世邦魏理仕)
經過瞭2010年到2015年初長達5年的爆發式增台中中古餐飲設備回收長期,據銳理數據顯示,在那五年每年都有超過20萬㎡的新增體量入市。
從走勢圖中可以看出,與這一時期巨大的寫字樓供應量相比,市場的接納能力稍顯滯後,這也是導致成都市場上出現寫字樓空置的主要原因。
雖然目前成都寫字樓空置率下降,租金也達到瞭四年來的首次止跌回穩,但是存量依舊高企。
談及成都寫字樓未來的發展,CBRE華西區研究部主管朱建輝認為:“在現有政策的推動下,城市經濟加速發展,成都對外吸引力將進一步提升,更多企業來蓉落戶,這將直接作用於優質寫字樓的去化,有利於整體市場情緒的改善。”
“截至2017年第二季度,成都甲級寫字樓總存量達到288萬平方米,僅次於北上廣深四大一線城市,在二線城市中處於領軍地位。無論是開發存量還是硬件、物業水平,成都寫字樓市場與一線城市已十分接近。”
事實上,結合人才落戶、創業補貼等相應政策,就不難發現朱建輝所言背後的邏輯。
隻不過,畢竟成都的寫字樓存量已經積攢瞭5年之久,此時出現的“需求回暖”的信號,是否真的就意味著寫字樓市場將不再面臨寒冬,一切都還是未知數。
(來源:CBRE世邦魏理仕)
編 輯:chenhong
[提要]潘石屹還在會上宣佈SOHO 3Q全國拓展計劃,鎖定第一批城市北京、上海、杭州、南京,並且公佈瞭拓展合作的具體標準和條件。
SOHO中國董事長潘石屹在SOHO 3Q(簡稱3Q)城市拓展招標會上稱,“二線城市辦公樓空置率高達20%-40%”。
同時,潘石屹還在會上宣佈SOHO 3Q全國拓展計劃,鎖定第一批城市北京、上海、杭州、南京,並且公佈瞭拓展合作的具體標準和條件。
潘石屹鎖定共享辦公
提供市場需要的服務
潘石屹決心要推行的共享辦公SOHO 3Q經過兩年多的發展,目前已成為北京、上海最大的共享辦公空間。
在16日招標會上,潘石屹表示首次采購目標是5-10個中心,若這種方式運轉通暢,待第二次啟動招標時,拓展城市將達10個-20個。
共享辦公作為新的共享經濟風口,曾經將第一個嘗試地點選在杭州,彼時,潘石屹指出杭州的寫字樓幾乎有20%是閑置的,為瞭能有效地解決閑置的房子,SOHO在杭州采取新的租賃方式,既不會和開發商合作,也不會購買物業。
而在新一輪的行情下,潘石屹似乎已經看懂瞭共享辦公市場的邏輯,他表示:“共享辦公空間市場是剛剛發展起來的,大傢都在探索,不管是這個商業模式還是那個商業模式,正確的路隻有一條,就是提供的服務是市場需要的。”
市租金近四年來首次企穩
成都寫字樓市場出現二手餐飲設備估價拐點
如地產大亨潘石屹所言,“二線城市辦公樓空置率高達20%-40%”。
過往,成都這座二線城市寫字樓的空置率持續走高,並在2016年因新增供應的集中放量而攀升至43.5%。高企的空置率加上一路走跌的租金,讓成都寫字樓市場陷入前途未卜的處境。
而轉機似乎以及已經悄悄來臨,據仲量聯行統計,成都2017年第二個季度甲級寫字樓空置率為28.8%,而乙級寫字樓目前仍在30%以上徘徊。
7月,CBRE世邦魏理仕機構發佈《第二季度成都房地產市場回顧與展望》報告指出,第二季度成都甲級寫字樓需求強勢回暖,達到歷史峰值,全市租金近四年來首次企穩。
據中成房業顯示,成都寫字樓7月銷售5.4萬㎡,環比、同比均有所增加。其中,高新區的成交面積穩居第一,占比41.4%。
目前,隨著南延線寫字樓存量的不斷攀升、配套設施逐步完善,成都已經逐漸形成市中心與南延線兩大中心驅動的寫字樓格局。
7月新增供應下跌九成
去庫存趨勢明顯
中成房業數據顯示,7月成都寫字樓新增供應0.4萬㎡。同比下跌91.7%,環比下跌92.4%。
新增供應的下跌加之銷售面積的增加,台中二手冰櫃收購形成成都寫字樓市場上供小於求的局面,整體出現去庫存速度加快的趨勢。
(來源:CBRE世邦魏理仕)
經過瞭2010年到2015年初長達5年的爆發式增台中中古餐飲設備回收長期,據銳理數據顯示,在那五年每年都有超過20萬㎡的新增體量入市。
從走勢圖中可以看出,與這一時期巨大的寫字樓供應量相比,市場的接納能力稍顯滯後,這也是導致成都市場上出現寫字樓空置的主要原因。
雖然目前成都寫字樓空置率下降,租金也達到瞭四年來的首次止跌回穩,但是存量依舊高企。
談及成都寫字樓未來的發展,CBRE華西區研究部主管朱建輝認為:“在現有政策的推動下,城市經濟加速發展,成都對外吸引力將進一步提升,更多企業來蓉落戶,這將直接作用於優質寫字樓的去化,有利於整體市場情緒的改善。”
“截至2017年第二季度,成都甲級寫字樓總存量達到288萬平方米,僅次於北上廣深四大一線城市,在二線城市中處於領軍地位。無論是開發存量還是硬件、物業水平,成都寫字樓市場與一線城市已十分接近。”
事實上,結合人才落戶、創業補貼等相應政策,就不難發現朱建輝所言背後的邏輯。
隻不過,畢竟成都的寫字樓存量已經積攢瞭5年之久,此時出現的“需求回暖”的信號,是否真的就意味著寫字樓市場將不再面臨寒冬,一切都還是未知數。
(來源:CBRE世邦魏理仕)
編 輯:chenhong
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